哈市统计部门今年前9个月统计数据显示，哈市房地产业发展后劲不足，投资及销售量都呈回落趋势。为此，哈市政府将采取合理安排廉租房、低价位商品房与高档住宅的比例等措施有针对性地刺激房地产消费。这是记者从23日召开的哈市前三季度经济运行情况分析会上获悉的。

　　房产竣工面积同比降42.5%

　　统计数据显示，1至9月，哈市商品房平均售价为3762元/平方米，同比上涨10.5%，增幅与去年同期基本持平，但6、7、8三个月价格环比增幅分别回落0.9%、2%和1.6%。其中，住宅价格3611元/平方米，比去年同期上涨12.3%，增幅同比回落3.4%。

　　此外，1至9月，哈市房地产开发竣工面积31万平方米，比去年同期下降42.5%。其中，商品住宅竣工面积23.5万平方米，下降32.8%。

　　商品房销售面积同比降11.2%

　　据悉，由于市场观望气氛浓厚，目前，哈市商品住宅销售开始出现下降趋势。1至9月，哈市实现商品房销售面积351.5万平方米，比去年同期下降11.2%。其中，商品住宅销售面积302.7万平方米，下降16.1%。尤其在9月，销售面积快速萎缩，当月实现商品房销售面积33万平方米，下降52.9%，其中住宅30.4万平方米，下降53.4%。

　　根据数据，哈市发改委分析，影响哈市房地产业发展的主要原因为，一是市场因素，销售量下降，开发商已经注意规避楼市风险，主动调减了开工面积；二是心理因素，部分购房者形成降价预期，持币待购；三是结构因素，高档住宅偏多，满足低收入群体的住宅偏少。

　　政府将紧急救房市

　　会议提出，从哈市房地产市场结构上看，有两个“90%”的显著特征，即居民购房用于居住的占消费总量的90%，本市居民购房占消费总量的90%以上。针对此情况，哈市提出要调控房地产市场。由哈市建委牵头，规划、土地和房产等部门参加，立即组成专门班子，必要时也可聘请专业机构，加强对房地产市场的动态监测和分析，有针对性地拿出增强房地产投资信心和刺激房地产消费的政策措施。此外，哈市相关部门还要通过严把土地和规划两个“关口”，优化房地产布局和结构，合理安排廉租房、经济适用房、低价位商品房与高档住宅的比例。同时，要进一步健全完善住房保障体系，切实解决低收入群体的住房需要。

来源：东北网